商业综合体设计|在古老和现代之间

米兰的大门圣乔瓦尼第六的坎巴里区重新开发的坎巴里总部大楼包括商业和住宅，具有如下特点：能源可持续发展、卓越的品质以及先进设备技术。

人类的痕迹

这个项目中的两座楼(一座是9层，一座是13层)位于施工区域的东北沿线，直接与卡萨阿尔塔（Casa Alta，这是一座新古典主义风格的别墅，曾是坎巴里家族的府邸，如今经过精心装修，成为了该企业的历史博物馆）以及公园内的其它建筑相呼应，该公园面积约6,000m²，位于该部分的西区。

瑞士马里奥·博塔是该项目的设计师，他说：“把自然条件转换为文化条件，就像在地上放一块石头一样，必然产生痕迹。这种痕迹，综合起来解读，可以见证在这块土地上的一代人的经历，这是一种正面价值；这种痕迹和其它痕迹一起构成了欧洲城市的财富。在坎巴里区项目中，这种理念引导了其建筑设计。其核心问题并不仅是如何回收一个废弃区域：而是如何将古老和现代融合起来。”

从正面看整个项目可以发现一个明显的不同：办公楼是严格的立体几何平行六面体，而住宅楼则采用曲线外形，二者形成鲜明对比。这种差异由于采用了同样的外部表层材料而更加让人赞赏，这对于这两处工程都很好：常用砖块的技术革新，这个旧工厂唯一免于拆除的建筑是其行政楼，其二层有一些无门窗墙面采用扁平空心瓦，其砖块采用了先进技术。

从构成的角度看，这些新大楼像被水平面或竖直面切开的两个圆柱体，其最外层不透明表面颜色是不一样的，其砖瓦具有暖色调，内部表面则由大幅面的玻璃组成，这为低楼层保证了充足的自然光线，其墙面上划分出了巨大的脸形图案。

这些楼房的外墙也起了自然调节内部房间的光线和温度的作用，大幅的透明表面和开阔的阳台在居住房间和城市风光之间建立起直接关系，在最高楼层上视野可以远眺到阿尔卑斯山的轮廓线，同时不会损害到居民的隐私。

项目概况

这里有不同户型大小的一百多套房，有两居室（65 m²）、四居室以及阁楼（200多平米），其房间分布都将白天区和夜晚区完全分开，都有开阔的阳台。每个楼梯入口都有一件与坎巴里合作的艺术家的艺术作品：都德维西（Dudovich）、德贝罗（Depero）、卡皮耶罗（Cappiello）和纳斯博罗（Nespolo）。沿街一面的一层是商铺，楼内有带游泳池的健身区、会议和集体活动室以及儿童游戏区，全部都由居民使用；车库和车位都位于地下。

该项目极其重视这些大楼的环境和能源可持续性，其外墙具有非常好的隔热隔音性能，采用了基于水/水热泵的低温辐射空调系统，其采用地下水作为交换流体。

其中的家庭自动化系统构成了该房地产方案质量的另一个品质因素，它能够通过门口和公共区域的视频监控设备保证安全，它能提供新的住房使用模式。另一方面确实可以远程控制和调节设备的运行，还比如控制家电的运行。

这个房地产方案是莫来迪集团（Gruppo Moretti，该集团是本项目的发起者）业务的一部分，该项目非常先进：在住房出让合同确定阶段未来的业主们能够得到许多服务，比如装修咨询、之前住房的销售管理、财务研究以及以及租赁研究。

墙面技术

其所采用的建造技术是传统型的。支撑结构是带石工钢骨水泥板的钢筋混凝土。填料主要采用钢筋混凝土支撑隔墙，隔墙由EPS泡沫的内外隔离罩（厚8cm）保护，外表层为陶土件，这个方案能够提供微弱的通风，为夏季南面部分减弱阳光增热效应。

约有9,000m²的通风墙由砖板组成，有光滑表面和棱纹表面，阳台区域梁柱、拱腹和天花板也都采用制作精细。其组件是根据图纸，交替设置，采用不锈钢结构，通过膨胀楔子固定在墙上。

在透明表面之间具有巨大的滑动门窗（高：2,750mm；宽达4,000mm）装有双槽三重玻璃室，间隙中为氩气（90%），经5面低辐射率的处理（U值=0,7 W/m²°C），同时，商铺的橱窗正面用支柱、横梁和3面低辐射双玻璃室(U值=1 W/m²°C)制作。在这两种情况中，门窗系统的平均热传导值为UW=1.8W/m²℃；现场测试的声值为滑门D_2m,n,T,w=40 dB，橱窗D_2m,n,T,w=42 dB。那些旋转开合式门窗尺寸很小，也同样具有如此好的性能，包括那些砖面墙壁上设置的一些舷窗。那些窗户具有层层之间的整个高度，内部可以装两层深色窗帘，外部有遮阳。Tecnoprogetti工作室（工程师格拉乌科·方塔尼维）布置了该项目的整个管道线路系统（热力系统、电力系统和特殊系统），同时与墙层设计配合。

热源

主技术室都设置在地下一层和地下二层。空调系统是集中式的，带有单户的消耗计量（制热/制冷能耗、生活热水和生活冷水消耗）。供热供冷中心由2套热泵制冷机组成（总安装功率：754kWt和626kWt；分别具有电力损耗功率：149kW和108kW），并联运行，每组装有4台螺杆压缩机，利用井水作为交换流体。

用于热交换的水来自原有的水井，该水井原来用于工厂的生产工艺，深30m，从第一地层引水，从而不会污染城市供水所使用的第二地层中的水。在井下有一台泵（总排量140m³/h）抽取15℃的井水，然后通过另外3口井注入aves中（∆t=-5 °C）。水的过滤采用了3个过滤器，其滤芯为200微米自清洁型，每个过滤器都具有处理能力80m³/h（入口压力2.5bar）。这些系统所采用的水软化装置是离子交换型的。

该系统可以生产热水（最高温度：45℃）和冷水（最低温度：7°C）。为了保障最高的运行安全性，这两台的规格都符合夏季需求，而超过大楼在冬季的热力需要。总共有8台压缩机，在需求最大的季节也最多需要同时运行5台，而在冬季最多使用4台。因此，对于井水的抽取也相应地减少。井下泵和分支线路使用的泵都装有换流器，从而能够避免能量浪费。

通过冷却气体线路上的电控阀门进行制冷机组的夏/冬变换。从机器到供应总收集器有一条供应主线路，它负责保障流量的恒定以及平衡负载损失。能够利用地表水，因此该系统的能源性能非常好，但是，要达到一个非常好的总能源效率水平，则必须改善电能消耗，通过换流泵使得能耗更加经济，特别是在井水抽取方面更是如此。实际上总的来说，虽然热泵的效率很高（COP 5.06；EER 5.76），但是如果地层深度过深的话，会显著增加泵的电能消耗，降低整个系统的竞争力。

项目信息

客户方

Moretti Real Estate

建筑设计

建筑师Mario Botta

城市项目

建筑师Giancarlo Marzorati

结构设计

Moretti技术办公室（Ufficio Tecnico Moretti）

电气系统设计

Tecnoprogetti、工程师Glauco Fontanive

总承建方

Moretti Contract

机械设备安装

Ferrario Luigi

电气设备安装

Diesse Electra

供应商

水处理：Nobel

过滤器：Honeywell

电泵：Wilo

自动控制：西门子（Siemens）

井用电泵：Caprari

热泵冷却机组：RC Group

地暖：Velta

风扇:Trane

热交换机：Tranter

锅炉：OMB

家庭自动化：Ave

外观系统：Focchi