自给自足的建筑之路
西雅图市濒临太平洋，一年四季沐浴在和煦的微风之中，冬季气候温和（一月份平均最低温度Tmin2°C，相对湿度RH67~94%），夏季凉爽宜人（七月份平均最高气温24°C，相对湿度44~86%）；年降水量为920mm。
基于这些有利的环境条件，一个多元化专业团队设计了一幢迄今为止能效最高的办公大楼，更严格地采用环境友好建材，同时借助正确的设备方案，以达到水供应完全自给。
除了标志着为建筑环境的可持续性树立了新的里程碑之外，该项目还代表了一种典型案例，这类案例涉及了对地方建筑健康卫生规范的创新驱动及与建筑相关的经济、金融协议的特殊要求。
生态材料
布利特中心（总占地面积4,645m2，用地面积3,877m2）位于西雅图市商业区东面2km处，地处国会山住宅区（非华盛顿的国会山）和中央区之间，占据了一整块略带坡度的五角形地块。地下室有两层，主要用于展示和教育活动，而且技术装备占据了地下室剩余面积。
内部房间进行了精装修，使用磨光水泥地板，隔墙采用石膏板、玻璃和木板贴敷，后者是生态建筑的最好象征，西雅图地区能够广泛提供木材，产自按植树绿化计划认证营造的木材。
Miller – Hull Partnership 建筑事务所和 PAE Consulting Engineers 工程公司是设计团队中的主要成员。严格选择建材是布利特中心项目的主要内容之一：技术人员从分析1,200多种产品起，根据规定确定并排除了建筑业中常见的362种有毒的、有害的化学物质和/或污染物质，其中就有：
– 橡胶、粘合剂、油漆和其它产品中的氯化物成分，其中有些产品用于水管接头；
– 保温材料和防水材料中所含有的邻苯二酸盐化合物；
– 常常添加在 PVC 产品中的汞和镉（所有电线电缆都为非 PVC 型）。
严苛的协议
布利特中心是全球中按照2.0版“生态建筑挑战”认证协议建设的少数项目之一；这是针对新建和已有楼宇、居民区、基础设施和风景区的环境可持续性的认证协议，由总部设在西雅图的非盈利组织国际生态未来研究所于2006年创议制订的。
这是一种极严苛的认证方法：每个项目必须满足全部20个预定的严苛要求，分成七个方面：场地、水、能源、健康、材料、公平和美观。但是，2.0版“生态建筑挑战”认证协议与大部分其它认证协议之间最大的差异在于，唯一规定了基于该工程项目全部运行至少一年之后的实际结果颁发证书。
设计团队按照让建成大楼的能源消费达到美国国内低标准为目标开展工作：相当于以当前技术建成建筑的-83%，包括空调用电和接待活动旳负荷。布利特中心提供年综合能源利用指数 EUI 为16kBtu/ft2（约50kWh/m2），相当于获得 LEED 白金认证证书等效建筑的比能耗的一半。
列入当地法规例外的可持续性建筑
布利特中心的设计也成为了技术/规范领域某些内容的“试验台”。实际上，这种设计理念是与华盛顿当局协调一致后推出的，目标是克服一系列制约，因为若不突破这些制约，就不可能在环境可持续方面获得期待的结果。譬如，华盛顿州、县的现行法律规范禁止建造过分突出于建筑地块周界的大屋顶，就像禁建楼层高度过高的商业大楼一般。此外，还强制性要求配建停车场。因此，设计师不得不证明现行法律规定如何会与所提议的方案冲突，以确保大楼的最大可持续性。
从经济和融资角度来看，建造布利特中心也是一种挑战。实际上，布利特基金会已经确定了一个融资机构，能够基于大楼计算寿命为250年的预期，为大楼的建造提供必需的融资，而美国国内办公大楼的现行寿命一般定为40年。
大楼的经营正基于该建筑的高水准的整体可持续性：从长远来看，电和水将越来越贵、越来越稀缺。因此，与其它等同而能耗高的建筑相比，更可期待在未来的若干年内，因其水电供应完全自给，不仅会对该不动产作出意义深远的重新评估，而且其内部空间更为租户渴望租用，因为其管理成本现在已得到了极大的抑制。
基于这种考虑，信贷机构为这个项目所需的0.185亿美元出资大约一半，而非按传统融资总金额的75%。在这种融资模式下，客户能够控制自己的负债水平，以充分的保证应对建设费用带来的较大负担，仅比可类比的不动产建设成本增加三分之一强，而单位成本约为590 美元/m2，其中大半与可持续性要求的建筑技术和设备技术有关。
能耗设计
主导设计过程的最重要数据涉及西雅图都市区域的度日数（供暖2,111；供冷169），平坦表面上太阳直射平均日辐照量（3.7kWh/m2）和平均电价（约0.08美元/kWh）（NREL数据）。
实际上，采用一个略微倾向西南的太阳能电池方阵力求实现能源自给，该方阵构成了大楼的屋顶，面积1,300m2，由570单晶硅模块构成，每个模块425W（STC效率19%），总功率为242kWp。年发电量估计为230,000kWh，超过整幢大楼的总用电需求。3月至10月间记录的多余电力并入电网，而电网在太阳能辐射减少月份期间起蓄电池供电作用。
太阳能屋顶支承在中空型钢的承载结构和挤压铝材框架上，还同时成为了大楼外壳的主要遮阳构件，而大楼的透明部分（隔热断桥三层玻璃铝合金门窗）占据了立面总面积的35%。窗板的开启平行于立面，就是说，窗板沿着所有四个侧面开启以利通风。与由外墙软百叶窗帘构成并可回转卷起的主动式遮阳系统一样的是，窗板的操纵也是电子控制器控制的，故能由用户随意局部调节。
大楼外壳及其遮阳装置的卓越的隔热性能的设计可方便自然光线反射入室内，从而把冷却负荷抑制在最小程度，而又不会牺牲夏季的室内舒适度。
地热系统连接埋深约120m、构成闭合回路的26个垂直探头，它们汇聚检出结果送向两台水/水地热泵（每台13.4kW）。它们供给辐射地板空调系统，实现供暖和供冷，并连接位于顶层的回转型换热器（效率65%）。
在有人使用的房间内，送风系统由简单的圆形风道构成，它们与管网和设在天花板中的终端一样，与自然通风系统协同工作。局部地点安装简单的天花板风扇，因为安装高度在室内平均高度之上，保障了使用者的舒适性。
在实际中，照明设计引导设计师增加楼层高度，以有利于自然光线透入楼体深处。事实上，在大楼的能量平衡中，人工照明的用电量占较大比例（23%）。照明系统中配备了检出照度的光电管、感应传感器、开关和灯具手动与自动调光装置。逐层安装总开关，以便在非工作时间完全断电，防止出现异常用电负荷。
其余重要用电去向涉及增压站和计算机（各10%），还有 IT 服务器、通风装置、打印机和复印机（各7%）。空调设备及其监控系统的用电负荷基于 BACnet 协议，每个各为5%，而卫浴热水生产用电占总用电量的3%。
在规划设计时，因采用了“瘦身式”工作站，使计算机硬件的特征负荷减少了78%，而这种方式以精简型电脑取代传统的台式电脑和笔记本电脑，并使用高能效服务器和采用 LED/LCD 技术的监视器。在这种模式下，不损害人员的工作效率，而每个工作站（1台精简型电脑加2台22”监视器）的消耗功率仅为42W。
卫生管道系统
整个太阳能屋顶凸显了突出于楼体外的宽大的飞檐，提供了宽阔的雨水收集面积。降落在这块建筑地块上920mm的年降水量只有31%流入了城市雨水收集管网。因此，即使面对100天连续干旱气候，余下的降水量也能百分之百满足大楼的用水需求。
雨水降落在太阳能屋顶的屋檐上后，先经过粗过滤，然后流向位于半地下的水池（212 m3）。两个水泵机组将水从地下水池泵送到净化系统，该系统由各种过滤器、紫外线杀菌消毒装置和活性炭终滤器构成。
卫生管道系统与补水水箱连接，此水箱现在仅作为非饮用水分配管网的供给源，供给盥洗盆、淋浴室和小型喷泉（仅冷水）的冷暖卫浴用水仍然与城市自来水管网连接。
尽管华盛顿州的法律不允许商业大楼将雨水用作饮用水，但是布利特中心的系统已经能够满足卫生健康法规规定的要求并且已获得现场提供饮用水的许可。目前，净化系统尚只用于非饮用水用途（厕所水箱、清洁和灌溉），并用于测试雨水应用技术的功效。
由2020 Engineering 工作室设计的雨水系统是按照西雅图地区最近五十年内的气象记录和水文调查资料，以恢复雨水平衡利用为目的而设计的。在实际中，对照西雅图地区的年平均降水总量可知，从建筑地块流出的，渗入地下的、自然蒸发的或植被代谢消耗的雨水循环情况非常接近于西雅图市周围原始针叶松林的情况。
垃圾堆肥
在布利特中心内，对洗手间中产生的排泄物进行堆肥处理，这样，只是增加了极微量的水消耗之外，却能避免粪便排入排水管网。坐便器和小便池配装了特殊装置，在排泄时会喷出混有天然肥皂泡沫的少量水（不到半升），有助于清洁洁具。然后，粪尿被送向位于半地下层的预制的10个堆肥单元（18°C），每个都连接了一个或多个粪尿收集器并开有一个小窗口，以便丢入食品制作过程中产生的有机垃圾。
在将内部隔仓模块（堆肥室）安装在堆肥单元内时，填入木屑或如泥炭藓那样的其它生物制剂和水，以形成有利于处理的环境。然后，应当按一层木炭一层粪便垃圾地重复加料，以促进化学反应并稳定堆肥装置内的湿度水平。
分解过程完全依赖需氧菌的化学作用。每周操作一次专用手柄，让多根齿轮轴搅拌混合堆肥室内的肥料和空气，加快和改善垃圾的生物稳定化过程，以图消除和/或消灭所有的致病菌和污染物，使整个垃圾分解始终在57.2~73.9°C温度下进行。
每年，一个堆肥室大概可生产0.34m3的肥料，可从下箱中耙出，收集到一个专用容器之中。将少量渗沥液收集到一个小罐内后倒入第一个堆肥室。实际上，其余垃圾在自然需氧过程中已经转化成了水汽和二氧化碳。
至于空气中扩散的异味，由一台高压抽风机（5W）经管道抽到屋顶上释放，而抽风机装在堆肥装置上方，它通过专门设计的导风板将新风引入，避免了臭气的扩散。在排气管底部装有一盏小灯，引诱果蝇，便于不想看到这个小型生态系统的用户远离此地。
这些工业化堆肥装置在美国市场上的销量增长强劲。 与传统的化粪池相比，保护了地下水，也防止了土壤受到生物污染源的潜在污染威胁，而可将这种有益的源自自然的产物用于非食用植物的种植。
在整幢大楼中布置了一个无线传感器网络，提供实时信息，其目的是持续不断地改善建筑物的运行性能。此感应监控系统（IMS）处理着与天气预报、预计太阳辐射形成的热负荷、室内外温湿度、风速、二氧化碳和粉尘浓度、光照度和噪声级、能源产量和能源消费乃至与每个子系统的运行情况相关的信息，估计使用者体温（同时考虑会议频度和参会人数）和所用设备所带来的影响。
所有这些信息，包括使用者对其工作环境的评价，都列入了最可能运行条件的预测输出中。通过与实际数据对比，使监控系统以足够的精度，提前为大楼对预定舒适度条件的反应编程，如此操作所安装的全部技术系统。因此，这种系统属于自适应型，即可通过自学而自动调节控制建筑物的性能。
在为按各自特点评价机器及其部件寿命而编制任务书时，可应用預測性維修（CBM）和监测运行的混合机器诊断（HyDE），这两种方法适用于这种场合，从而基于技术系统的实际条件，为热泵制订专门的维护协议。
